TIN TỨC NỔI BẬT

5 điểm nóng phát triển BĐS tại Hà Nội và cảnh báo rủi ro khi chủ đầu tư định giá chung cư quá cao
admin - 2022-04-26 08:51:00 - custom.view 55

Theo Savills, nguồn cung căn hộ mới trong quý 1/2022 giảm 38% theo quý và 29% theo năm với khoảng 2.800 căn. Thị trường không có dự án mới, toàn bộ nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện tại. Nguồn cung sơ cấp đạt 20.300 căn giảm 6% theo quý và 17% theo năm. Hạng B chiếm 81% nguồn cung, theo sau là hạng C với 14% thị phần.


Thống kê của Savills cho thấy số lượng giao dịch giảm, giá bán tăng trong Q1/2022. Cụ thể, số lượng căn bán được đạt 4.000 căn, giảm 4% theo quý và 15% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 20%, ổn định theo quý và theo năm. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 52%. Giá bán có xu hướng tăng từ Q1/2019. Trong 5 năm qua, giá chào bán sơ cấp trung bình của Hạng B tăng mạnh nhất ở mức 8%/năm. Giá sơ cấp của Hạng C tăng 7%/năm và Hạng A tăng 4%/năm.
Savills cho biết, nguồn cầu căn hộ trong quý tăng cao. Tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam ở mức 37% sẽ là động lực lớn nhất cho tăng trưởng bất động sản trong thập kỷ tới. Đến năm 2030, tầng lớp trung lưu Việt Nam sẽ đạt 56 triệu người, tăng 23,2 triệu người so với năm 2021. Đến năm 2025, GDP bình quân đầu người sẽ đạt 97 triệu đồng (4.200 USD), cao hơn đáng kể so với mức hiện tại 67 triệu đồng (2.900 USD).
Thị trường nhà ở Hà Nội duy trì tích cực nhờ tăng trưởng người dân nhập cư và dân số tự nhiên. Đến năm 2025, dân số Hà Nội dự kiến sẽ đạt 9 triệu người. Trong đó, dân số thành thị sẽ chiếm 61%, tăng từ mức 49% vào năm 2019. Hiện tại, GRDP bình quân đầu người của Hà Nội ở mức 128 triệu đồng (5.600 USD), dự kiến tăng lên mức 191 triệu đồng (8.300 USD) vào năm 2025.
Triển vọng trong năm 2022, 32 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 23.300 căn. Hiện tại, 19 dự án với 11.600 căn đang trong quá trình xây dựng hoặc làm móng. 70% nguồn cung sẽ là căn hộ hạng B. Các khu vực Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Gia Lâm sẽ có chiếm tổng số 54% nguồn cung.
"Với quỹ đất lớn, 5 huyện sắp lên quận bao gồm Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng sẽ trở thành điểm nóng phát triển bất động sản nhà ở, chiếm tỷ lệ 24% nguồn cung tương lai", báo cáo của Savills cho biết.

Nguồn: Cafeland